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碧桂园以房抵债===碧桂园以房抵债蒙罗丽莎7亿多

2024-09-10 17:56:11 6直播篮球 隗冰绿

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于碧桂园以房抵债的问题,于是小编就整理了3个相关介绍碧桂园以房抵债的解答,让我们一起看看吧。

新型冠状病毒对房地产有什么影响呢?

我们从当下和未来两个时间视角,来跟大家分析一下,新冠病毒对房地产行业的影响。

疫情当下的影响

疫情爆发至今,已经两个月时间了,整个社会经济、生活都出现了一些停顿。即使现在很多城市已经开始复工复产,但是由于疫情并没有结束,加之此前疫情对人们心理产生的影响,社会的避险情绪还是普遍存在,所以目前情况并不乐观。

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房地产行业也不例外,在销售没有完全复苏之前,房企最直接的压力就是资金。此时,对于那些资产负债高的房企来说,打击是最大的,好几个月时间不能售房,没有销售收入,还要支付巨额利息,有可能会面临资金链断裂的风险。但大公司情况就会好很多,他们可以通过发债、银行再融资、节省支出等手段来度过难关。所以接下来,部分城市的个别开发商,可能出现选择性的低价甩货现象,以缓解资金压力,并调整存货结构,投资性的公寓和商铺将可能是重点促销的对象。

然而对于我们地产从业人员来说,短期内,行业可提供的岗位可能将会变少,地产人找工作会变的困难,往年三、四月份的跳槽高峰应该会有所延后。

疫情过后的影响

疫情过后,地产行业应该会重新思考,思考未来市场会需要什么样的产品?营销方式该如何调整?生产经营能否进行改变?这些都可能将会成为被疫情推动的行业进步。

未来客户对房屋品质要求将会进一步提高,就像雾霾事件后新风系统普及一样,今后全屋空气净化、南北通透、高园林绿化以及高品质物业服务,都将可能成为客户最关注的核心卖点;

未来各房企应该会更加重视线上营销,但更多的是用来推广引流,对于能否促进实际成交,效果还有待观察;

未来想要在这个行业更长久活下去,可能需要调整生产经营方式,不能再简单粗暴的高周转了,需要更多的关注客户需求,练好内功,做好产品,这样才可能走得更远。

以上是我对这个问题的看法,欢迎评论区留言讨论,我想要您的点赞与关注,谢谢!

新型冠状病毒,不仅对房地产有影响,对各行各业都有影响。对房地产最大的影响就是没有销售量,房价一跌再跌,很多人会说今年房价有可能还会涨,但是我却不认为。从世界经济来看,目前新型冠状病毒已经导致世界许多国家经济萎靡不振。就拿美国股票来说,一天出现了断融好几次。这说明了什么。全世界的经济都在停止或者说倒退。我们国家目前疫情虽然还未结束,但是已经相当乐观了,各行各业也在陆陆续续的复工。但是我国的经济也是和世界挂钩的呀。连油价都跌了。目前来看,各大房地产商推出网购,而且更是推出打折,佣金等模式,且我国又推出房住不炒的理念。所以,我认为今年对于房地产来说,可能是一个不是很好的一年,但是对于刚需来说,可能恰恰是购房的好时机。

这个问题,我认为咱先看一下支撑房地产市场的购买需求。按照市场需求主要分为以下三类:

一、 刚需购房。刚需细分的话也分为两类。1.外来城市人口流入所带来的需求;2.城市内部村镇人口往市区转移带来的需求。

二、改善性购房。需求主要是来自于改善性需求,通常发生在本地居民,但也不排除异地改善的可能;

三、投资性购房。投资客预期未来房地产市场将要上涨而赚取差价的购房行为,这类需求在政府调控定位的政策下,基本很少了。

那么2020年房产走势应根据疫情走势进行分析。可能会出现两种情况:

一、短期影响,房产长期趋势将不变。

疫情将在接下来 一至两个月内得到控制不再扩大反弹,并且多数复工企业都恢复日常运营。这样人们日常生活趋于平稳,购房需求将会逐渐恢复,房产市场会正常有序的发展。

二、极端情况下, 疫情短时间难以平复,持续到更长时间,造成中小企业再次大规模停工,甚至倒闭,失业人群激增,居民收入减少,购买能力大幅减弱。这样极有可能会带来房产市场又一个寒潮,甚至在高息贷款的情况下部分房企会消失在人们视野中。

当然,在政府的防疫控制下疫情已经的到有效控制,大家继续做好自身防控,疫情是不会再次反弹的。这点我们要充分相信政府,相信那些奋斗在一线的医护人员。而且在大调控下房地产应该不会出现大起大落的,小的波动都是再算难免的。


房地产行业就目前而言,还是我国的经济支柱之一,持别是三四线的地方政府的财政收入,来源之一就是房地产的税收,这也是房价一至下不来的主要原因,从长远来看,全国平均有百分之二十五的房子空置率,房价一定是从高向低的发展趋势,大中型一线城市的房地产行业由于刚需矛盾,下降幅度会不大,局部地区甚至会有增幅,二三线之外的城市长期价格将是下降趋势,疫区房价在段时间内房价将下降,对于这次的疫情而言,对房地产行业的影响不会太大,只是会影响一少部分人的投资观点而已。

疫情是短暂的,对房地产影响不大。冰冻三尺非一日之寒,房地产市场的目前的艰难也非一日铸就。过去十年,房价翻了十倍,在巨大利益的驱动下,不顾市场规律,疯狂盖楼;炒房客大量囤积房产,肆意抬高房价,制造了高房价和虚假市场,这些是不争得事实。可以肯定地说,房地产商倒闭,不是因为疫情,是他们自己把自己搞死了。现在地产市场是供大于求数倍之多,仅存的几个购房者还在观望,没有了市场,库存巨大,资金链断裂,倒闭是迟早的事。

现在房地产开发商利益集团击鼓传花,炒房客拉高价格出货,是想竭泽而渔吗?

现在随着世界经济形势严峻,企业经营困难,没有多少人有闲钱买房空置,而且有关部门一再重申不再把房地产当成刺激经济的手段,等于宣布炒房时代的终结。但房地产利益集团不甘心,仍企望象前些年,经济形势一不好,就呼吁放水房地产,就炒房子,房价又上涨。但现在己与前些年完全不同,房地产对经济的虹吸破坏作用又明显又严重,己使上层充分认识到不能再炒房拉动经济了。

实际上早期炒房客现在高价卖出还是获利丰厚,但他们不满足现在收益。几个所谓的专家。用了同一版本说词出来忽悠大家。他们说词意思是:因为现在经济形势不好,他们的朋友,房地产界大佬请他们出来为房地产讲话。因为他们是专业专家,讲真话,有影响力,向上说的上话。这版本目的就是告诉大家,他们说的都是真话极专业的话,大家应该相信他们,而且他们有向上进言的渠道,上面一定会采纳他们又专业又正确的进言,现在事先告诉大家,快买房,马上上面领导就会采纳他们建议,房价马上又要涨了,早买就是赚到。还有房地产商请群众演员,演出几千万上亿豪宅立即抢购售罄的盛景。凡此种种目的只有一个,忽悠大家高价接盘,误导国家继续炒房。

他们这些低劣的骗人把戏大家都看穿了,不会再上当。第二:真正需要居住的人群己不多,不鼓励炒房,炒房客缺少了炒房的必要性,只会逐步抛出,大量房奴,因为失业或减薪无力按时还贷,加大了卖方市场,而买方市场真正缺房的少数人,因没有这么多钱也买不起房。只有极少数城市动迁货币分房一部分人会买房。不管房地产利益集团再变花样忽悠人,没钱没有需要买房居住的人,他们再想竭泽而渔,也没多少人能被忽悠。炒房的大幕己降下,任何企图想与经济规律,上面精神对着干的必定会失败,中国需要振兴实体经济,振兴现代农业。

主要还是拉髙不动产价格,为下一步银行收购转让抵押做铺垫,银行的钱也是公众储蓄存款,房地产价格虚髙,会带来新一轮通货膨胀,吸引大笔资金入市,也会影响实体和民生领域改善,其实与老百姓息息相关,接下来会有大批房地产项目面临转让倒闭清算,资产评估价格髙,其抵债成本低,套出的资金就会相应提髙,总之,羊毛出在羊身上,除了瘟疫他们怕,其它没有不敢吃不敢玩不敢碰的道理,只要是赚钱的生意!

哥老官!不管房地产商,整么吹牛逼。你再有银子今年都不要去买房子。吃香的喝辣的,把身体整好,抵抗力加强,不易生病,今年的情况怎么样。大哥你我都感受到了。不要听那些房产么儿神吹弄鬼的。保重身体要紧。哥老官!

客观看待市场,不带有色眼镜

作为一名房地产汗液的媒体人,我看到过很多买房者,也研究过很多买房者的心态。房价影响人们的生活水平,甚至是生存状态。所以我们对房地产往往有一定的偏见。

没有买房的人认为房价太高,导致生活不幸福。买过房的人,认为房价应该上涨,否则就是亏本。

其实这是一种不正常的态度。房价如何,一方面是有市场决定,另一方面是有政府政策决定。

首先,房地产开发商根据市场上的客户,还有自己的成本,来决定自己卖多少钱。这个价格一般会比较理性,尤其是专业房地产开发商(小企业,野路子除外)

其次,作为购房者,会不会选择购买?主要由自身需求和资金状况决定。当然也有一些其他因素,比如市场上的声音,整体形势的发展。

最后,政府政策非常关键。宽松的政策容易让房价飞涨;严厉的政策,会抑制行业的发展。当然国家也是在看整体状况才做的决定,是有一定依据和方法的,绝非盲目。

所以市场究竟如何,房价究竟涨跌?都是多方决策共同决定的,那么为什么我们想法,看法不一样?为什么会有很多人认为是陷阱?问题出在哪里呢?

其实问题在于,市场的发展不同步、人们的认知不同步、每个人的选择和决定不同步。所以大家会认为,房地产行业的发展是阴谋、是有陷阱的。

其实冷静看,不需要,我们可以不买。房价高,我们可以不买。开发商想追求高利润,也追求不到,想收割利益也没有办法。

所以,我的观点是,客观冷静看市场,从自身需求出发。一切就会简单了

这是商业的残酷事实,也是现实生活中房地产市场的真实写照。

捕了这么多年的鱼,也养肥了很多大鱼,现在还有买房需求的主要是农村户口人群。

要想从最后这批人手中掏钱可没拆迁群体和暴发户来得爽快,但是小鱼也是肉,开发商的房子不涨价,对后面购房者就没多少信心,房子具有增值保值效果深入人心,也是开发商和炒房者希望房价上涨的原因。

然而这批“鱼”好捕吗?

一线城市的房价在三年前就是3—6万左右的单价,房价收入比能达到28,能买得起这些房子的非富即贵,要么是公司行为,要么是拆迁户进场,总之靠自己工作买房很难办到。

而现在买房的人群想要在一线,甚至新一线城市购房,掏空家庭的6个钱包很平常,值得庆幸的事,现如今的刚需群体对开发商的卖房行为开始出现“免疫”,造成开发商形成下网容易收网难的局面。

这是一个高消费却不意味着高收入的时代,房价在上涨,物价在上涨,工资却稍不注意就降了,受疫情影响,很多企业为了“活下去”,不得不做出减员、减薪的举措,网上流传着一段话:整个珠三角上空都是碧桂园简历,说明房地产发展的要求越来越高,并且消费群体不足以支持房产供应链。

当下买房呈现理性现状

小时候我们都希望往大城市发展,然而长大后却发现大城市的生活并不一定适合自己,于是萌生出在大城市打拼回小城市购房的想法。

不是失去了斗志,而是我们急需证明生活在这个世界上的意义,打工一辈子只为购买一套房不是人生终极追求,要组建家庭,要发展事业,要保障家庭生活,于是乎买房更多时候会跟收入挂钩,也不再盲目追求不切实际的幻想,这对房地产健康发展是有益的,一方面能满足自身居住需求,另一方面也能抑制房产泡沫加剧。

总而言之,目前开发商和炒房者抬高房价的行为越来越不被市场所接受,虚不胜实,邪不胜正,这不仅仅是人民的夙愿,更是国家强大的支撑点。

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在上海买二手房,现在有的人怎么直接谈6折,6.5折了?

都说金九银十是楼市的销售旺季,但去年的金九,楼市销售很冷淡。

进入十月,很多地产商坐不住了,纷纷用打折促销来吸引购房者。

先是恒大,启动全国楼盘促销活动,推出国内全部楼盘8.9折,最低可至7.4折。

万科紧随其后,厦门万科白鹭郡推出百余套特价房,原价500万/套,优惠后为278到298万元/套,相当于6折大甩卖。

这么大的降价力度,万科的特价房当天就售罄了。

其他房企为了赶上金九银十的末班车,也纷纷效仿。

但是,降价也是把双刃剑,之前已经买了房子的业主不干了。

江西上饶碧桂园,把1万/平米精装修,降到7000元/平方米毛坯,引起大量业主维权,打砸售楼处。

上海浦东惠南碧桂园南郡,一夜之间均价从3.5万元直接降到2.6万元销售。业主很不满,于是开始拉横幅维 权,要求补差价、送车位或全款退房。

现在的新冠病毒疫情虽然中国有基本控制,但这个新新冠病毒疫情在全球开始蔓延。

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由此可见,2020注定是变化基数特别大的一年,经济从来是全球性的,没有哪个国家可以独善其身,现在大部分实体行业都不景气,等人们突然发现挣不到钱的时候,购买力下降,房地产却急需回笼资金,所以打折销售已成为必然现象。

到此,以上就是小编对于碧桂园以房抵债的问题就介绍到这了,希望介绍关于碧桂园以房抵债的3点解答对大家有用。