多楼盘刚交付就破发===已经交房了,开发商破产有影响吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于多楼盘刚交付就破发的问题，于是小编就整理了2个相关介绍多楼盘刚交付就破发的解答，让我们一起看看吧。

中梁地产被中国新闻周刊深度撰文发问：怎么了，这件事你怎么看？

中梁和祥生被称为“小碧桂园”，主要是因为他们着重于三四线城市，根扎得深，扩张迅速，拿地凶猛，高周转，但对质量把控有所欠缺。

身处北上广深的同行对这种打法自然是很不屑的，觉得他们是赌对了16年以来棚改的利好，抗风险能力不强，宣传太接地气以至于有点“土”，建安成本控制得好也意味着房屋质量很一般，工程节点和销售比较野，时常有违规的行为。类似于苹果华为对vivo，OPPO的看法吧。

真要说不好的点，个人听说和感觉有这么几点：

1、团队扩张过快，组织架构和管理跟不上，导致内部贪污比较严重。中粱请了原公安检察的人来管这一块了，抓了挺多人进去。其他公司也有这样的事，不过不如中粱严重；

2、工程违规较多，中粱因此受到的处罚还不少。比如有的地方要求施工到一定高度才能领预售证，中粱会盖假房子（只有墙）的表面工程通过检验，然后开盘后重新把房子盖一遍。苏北一些地方地质条件不太好，地基处理难度大，中粱有过地基处理不到位而坍塌的事情。去年碧桂园工程出事比较多，中粱那时候也很紧张因为很容易被联想到。

3、工程质量一般。万科金地绿城这些公司都希望在一个地方深耕，所以比较注重自己产品形象和质量，根据不同产品线住宅的建安成本在3500-5000左右。中粱快进快出，机会型投资，在很多地方考虑的是收割一把就走，而且因为地价和售价都不高，所以很多项目建安会控制在2000-3000的水平。质量差点所以行业风评也会差一点。

18年末房价会跌吗？

这个问题太笼统。首先，现在已经是年末了，由于地区差别不一，总体来说，有点小回落。为什么说是回落而不是说下跌呢？因为从趋势看，房价还会继续上扬的，只不过地区不同涨幅也不一样。其次，我们要清楚，买房者基本上只有两种人，一是刚需者，二是投资客。现在，实体经济不景气，可以说百业萧条，钱存在银行还不够通货膨胀的，股市吧更是一个大坑，投资房产，——从2008年以来，虽然过程也经历了风风雨雨，但事实证明，风雨过后是彩虹，这不，大多数投资者都是赚了个盆满钵满。目前，就我们芜湖市来看，有两个现象值得关注：一是二手房挂牌量激增，但在整体成交萎缩的情况下，为什么价格没有下跌呢？主要是投资客还在对国家房地产政策心存幻想，究竟要不要割肉抛售，这个要等明年看国家政策走向才做最后决断。二是一手新房，过去，稍微好点的地段，大家是牌号抢购，现在，开发商虽然没有明显降价，但各种广告宣传和活动促销还是销售乏力，一二手房交易具体情况，通过市房屋交易中心备案数据就一目了然了，现状堪忧呀！总的来说，18年年尾，全国各地虽然千差万别，但总体不会跌的。明年，特别是过年后，一般是房地产销售淡季，同时也是房地产走向的拐点，如果，国家继续进行干预打压的话，房价会有一波行情的回落。我的见解是，只是一个时间段的回落，不影响房价长远上扬的趋势，因为，这涉及到方方面面的利益，在此就不一一作细致的分析了！

房价下跌只是小民们的一种企盼而己，事实上房价是不可跌的，吵吵房价下跌的是无产姐姐们，资产姐组们是不肖一顾的。国家的支柱，政府的庞儿老虎们的山林，无论如何是不能掉价的。

这个要具体问题具体分析，现在的政策很明朗，房住不炒，在这种背景下，如果说到了年末，一手房方面，各大房产公司因为资金流转问题，可能会适当降低一点价格，以价换量（这里的一点不是指八折九折之类的，一般的楼层户型弄个98，99折还是有可能的），但是主要看房地产商的负债率，比如万科喊着活下去的同时，已经超额完成目标了，所以大多数万科的大多数楼盘不会降价促销（万科厦门白鹭郡是个特例，降价的同时也减配不少），而很多在一二线的房企基本上没看到大幅度降价的先例，毕竟在人口净流入的城市，开发商也是看好后市，所以即使有折扣，幅度也是有限的。而在三四线城市，毕竟人口在流出，而之前的货币棚改政策正在叫停，如果开发商不以价换量的话，以后将会形成一种有价无市的现象，因为之前的购买力有很大一部分是货币棚改支撑的，个人认为理性的开发商更应该以价换量。

而说到二手房方面，在一二线城市，有的投资客因为年底资金紧张，不得已的情况下，会降低价格以达到成交目的，但是很多投资客在市场行情不好的时候，会开启以租养贷的模式，毕竟在一二线城市，房租的收入也比较可观的；在很多三四线城市是被一些炒房客，中介等恶意炒高的，个人建议房产持有者应该在现在市场还有余温的时候，尽快抛出投资型房产，因为市场一但冷却下来，可能手头上的房子会砸在自己手里，不好出租，卖的话又有价无市，到时候会形成进退两难的现象。

到此，以上就是小编对于多楼盘刚交付就破发的问题就介绍到这了，希望介绍关于多楼盘刚交付就破发的2点解答对大家有用。